SIMA2011: EL PERFIL DEL BUSCADOR/COMPRADOR DE VIVIENDA EN MADRID

Aprovechando la 13ª tercera edición del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid -SIMA-  (del 2 al 5 de junio) y el importante número de visitas atenidas en nuestro stand, 470 en total, en basicohomes nos hemos atrevido a hacer el perfil del buscador/comprador actual de vivienda en Madrid.

Hay que matizar previamente que todos los encuestados no contestaron a todas las preguntas por lo que cada muestra responde a la pregunta concreta.

Datos a tener en cuenta :

  • Casi un 56% nos visitó acompañado por su pareja y poco más del 33% lo hizo solo. El resto vino con familiares, hijos o amigos.
  • El 63% ya tiene una vivienda en propiedad, un 23% estaba de alquiler y un significativo 14% vivía aún con sus padres
  • Seguimos pensando en comprar antes de alquilar, el sentido de la posesión lo tenemos muy desarrollado, casi un 90% de los encuestados prefería comprar. Después de la compra, la otra opción que, tan solo un 7% tenía en cuenta, era la de alquiler con opción a compra. Tan solo un 1% de los encuestados prefería alquilar… algo para pensar…
  • El motivo principal para adquirir una vivienda, y con más lógica en estos tiempos que corren, era para vivienda habitual, un 76% frente a un 21% que lo quería para residencia vacacional o un 3%, los más privilegiados –o valientes según se mire-, el motivo era para invertir.
  • Precios: el precio medio demandado ronda los 150.000€. Hay un 18%, nada despreciable, que busca en tornos a los 300.000€, un precio más que normal para una ciudad como Madrid. En el otro extremo hay un 0,5% que busca casas por un valor superior a los 700.000€. El perfil de este 0,5%, quizá sea excusa o motivo, para otro post.
  • La elección de 3 dormitorios fue apoyada por más del 29%, seguida por la vivienda de 2 dormitorios, opción preferida por casi el 25% de los encuestados. Tan solo un 0,5% buscaba casa con más de 4 dormitorios, frente al 7% que buscaba de tan solo una habitación.
  • El motivo principal para cambiar de vivienda o buscar una nueva es para casarse, casi un 35%.  Otro de los motivos con un porcentaje que se acercaba al 33% era por mejorar su vivienda actual. Tan solo un 21% quería cambiar por adquirir una segunda vivienda. El resto, por inversión, traslado de trabajo o para pasar de un alquiler a una compra.
  • La situación laboral por cuenta ajena cubría casi el 63% de la muestra, seguida de lejos por un 21%, de los funcionarios. Un dato a tener muy en cuenta y reflexionar es la situación de inseguridad que se encuentra el autónomo, apenas un 4,2 buscaba casa, porcentaje  incluso muy inferior a los jubilados que rondaba un 9%.
  • Sobre la financiación, el 60% estaba muy interesado en conocer las formas de pago y la financiación que les podían ofrecer. Además, casi, un 3%, más necesitaba ayudas extras para la compra de su vivienda. Más del 85% necesitaba financiación de más del 80% del valor de la casa.
  • Si a la hora de vender una casa, el comprador es del Real Madrid tienes casi un 50% del cierre asegurado, ya que el 46,2% de los encuestados defendían los colores de este equipo. Seguido por un respetable 11,8% que seguía los colores del Atlético de Madrid.

 

 

 

Semana grande para Básico Homes que sigue reforzando su labor en el sector inmobiliario: SIMA 2011 celebra su segunda cita anual. Después del éxito cosechado en marzo, el gran salón inmobiliario internacional de Madrid abre sus puertas en Ifema hasta el domingo 5 de junio y regresará finalmente el próximo otoño.

En un contexto adverso, Básico sigue demostrando que es posible garantizar a sus clientes viviendas de calidad a un precio económico, con una gestión que apuesta por la sencillez y la comodidad. Y lo hace de nuevo en SIMA, donde podrás encontrar a los profesionales especializados del equipo Básico Homes, que atenderán tus necesidades concretas en el stand 45 (Pabellon 8, pasillo C).



Más de 200 expositores. Ofertas exclusivas. Especial atención para la vivienda vacacional y de costa, uno de los puntos fuertes de Básico Homes. Una oportunidad única tanto para profesionales del sector como para personas que buscan la casa de sus sueños. ¿Te lo vas a perder?

Recuerda que puedes seguir conectado con todo lo que sucede a través de Facebook y seguir al minuto las novedades en Twitter. En SIMA 2011 Básico Homes es tu casa. No esperes para entrar.

Hoy Básico Homes cierra su recorrido por algunos de los espacios más interesantes de la geografía española. Y lo hace de forma luminosa. Acómpañanos hasta Cádiz.

Muchos son los apelativos que tratan de definir la calidad de sus playas y los espacios naturales que coronan este espacio del sur de Andalucía: muchos la conocen ya como el Malecón de Europa, por la importancia de sus activos turísticos.

Frente a todos ellos, cabe destacar la luz que envuelve la ciudad, la costa y cada una de las poblaciones que la componen. El Parque Natural de Doñana, que abraza las marismas del Guadalquivier, o Tarifa, que comunica Europa con otros mundos, son otros enclaves emblemático.

En este marco de lujo natural, Básico Homes es capaz de ofrecerte las mejores oportunidades para adquirir tu casa y disfrutar de un entorno elegido con frecuencia por los ciudadanos de Madrid o Sevilla para disfrutar de una segunda vivienda.

Te recomendamos que eches un vistazo a los inmuebles que puedes encontrar en Algeciras y Sotogrande.

Y como siempre, si conoces Cádiz y quieres compartir tu experiencia con los amigos de básico, puedes:

FACEBOOK: Si tienes una imagen divertida en Cádiz, puedes subirla al muro de la fan page de Básico Homes (Compartir_Foto).

TWITTER: En la plataforma de los 140 caracteres, podrás emplear los hashtags #basicohomes y #landscape para compartir impresiones sobre tus lugares favoritos.

Hasta aquí este primer paseo por los paisajes de Básico Homes.

Muchísimas gracias por acompañarnos.

Básico Homes te invita una semana más a pasear por algunos de los lugares con más encanto de la geografía española y en esta ocasión te propone una escapada a la Región de Murcia, conocida por su calidez,  la gastronomía que ofrecen sus huertas y la placidez de sus playas.

Encontrarás oportunidades asequibles, sencillas, que responden a ese conocimiento del mercado inmobiliario que Básico transforma en precios envidiables. Ya puedes imaginar tu hogar en lugares conocidos y otros por descubrir, como Aguilas, Archena, Puerto Lumbreras, Torrepacheco, o Venta del Parretón.

¿A qué esperas para entrar? Sabes que Básico es tu casa.

Y recuerda que si conoces o vives en la Región de Murcia, puedes compartir tu experiencia con los amigos de Básico.

¿Cómo?

FACEBOOK: Si tienes una imagen divertida, elegante o familiar en Murcia, puedes subirla al muro de la fan page de Básico Homes (Compartir_Foto).

TWITTER: En la plataforma de los 140 caracteres, podrás emplear los hashtags #basicohomes y #landscape para compartir impresiones sobre tus lugares favoritos.

Muchas gracias 🙂

http://www.basicohomes.com/buscador/ficha.jsp?c_tipges_filt=1&c_tipinm_filt=0&c_subtipinm_filt=0&c_provin_filt=30&c_pobla_filt=34723&precio_gestion_max_filt=&m2_utiles_min_filt=&n_habitaciones_filt=&garaje_012_filt=0&ascensor_01_filt=0&trastero_01_filt=0&piscina_01_filt=0&calefaccion_01_filt=0&a_acondicionado_01_filt=0&fotos_01_filt=0&order_by_filt=i.fecalt%20desc&maximizado_01_filt=0&n=0&c_inmueble=4590

Es bien sabido que el sector inmobiliario atraviesa un periodo de dificultades. Según una encuesta sobre vivienda realizada por la Orgnazación de Consumidores y Usuarios, solo un 5% de los españoles prevee la adquisición de una vivienda en propiedad. Puedes conocer todos los datos en la web de la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria.

El artículo analiza el contexto bancario y el gubernamental. ¿Dónde encuentras tú la clave? Participa en nuestro blog dejando tu comentario.

¿Dudas? La solución: un click en la imagen


En Básico Homes no ignoramos la realidad del sector, sin embargo, trabajamos para convertir las dificultades en oportunidades -descubre también nuestras opportunities– resultado de la gestión que llevamos a cabo entre dos países y el análisis contrastado de las particularidades de ambos mercados; todo ellos para ofrecerte precios competitivos y ajustados a tus necesidades. Básico es tu casa. No esperes para entrar.

No todo son malas noticias para el mercado inmobiliario español, algo que queda claramente reflejado en una tabla publicada en A Place in the Sun en la que quedan recogidos los mejores lugares para comprar en el extranjero en 2011. Una vez más, España sigue siendo el destino más popular para los británicos a la hora de comprar en el extranjero.

Después de todo, dicen en A Place in the Sun, España tiene todos los ingredientes para serlo: un excelente acceso desde el Reino Unido, el sol, el mar, la cultura y la infraestructura. Con propiedades embargadas y ventas forzosas en el mercado, las costas, Baleares y Canarias todavía tienen algunas buenas ofertas para el comprador diligente. Los grandes descuentos en casas de veraneo quieren decir que hay una multitud de destinos y opciones de propiedades en oferta.

Hace un par de meses os preguntábamos si creíais que estamos en un buen momento para comprar casa. En ella, queríamos plasmar las sensaciones que el efecto de las noticias del sector inmobiliario y la crisis económica han hecho en parte de la opinión pública. Naturalmente, reconocemos que los resultados no son extrapolables al total de la sociedad española, aunque sin embargo sirven de piedra de toque para calibrar dichas sensaciones. De algún modo, la principal conclusión que hemos obtenido es que la crisis económica que repercute en el ciudadano de a pie tiene más influencia que las noticias sobre bajadas de precios, algo presumible, pero que existen testimonios que lo ven de un tono más claro que lo habitual.

Os dejamos, pues, con los resultados cuantitativos de la encuesta, donde lo más evidente, en la línea que venimos comentando, es la desconfianza general con los estamentos que dirigen la economía, lo que da que pensar y reflexionar sobre el trabajo que queda por hacer y que nos reafirma en la voluntad de Básico de devolver al sector inmobiliario una humanidad que ha brillado por su ausencia en los últimos años. Esperamos en unos días, poderos ofrecer los resultados cualitativos, es decir, las respuestas escritas de algunos de los que contestaron la encuesta.

Por último, os invitamos a dejar por escrito en el apartado de comentarios vuestras propias respuestas, sensaciones y conclusiones sobre las preguntas y respuestas que aquí colgamos.

Continúa leyendo »

Después de la buena recibida que tuvo nuestra llamada a analizar los portales inmobiliaros, estrenamos el verano con una nueva encuesta: ¿es momento de comprar casa? Los últimos años vivimos el ascenso de la llamada “burbuja inmobiliaria“, de la que los expertos certificaron la defunción al estallar la crisis. Ahora que empezamos a tener perspectiva y todos hemos notado los efectos de dicho difícil momento, nos preguntamos si el precio de la vivienda ha sufrido sensibles variaciones al respecto. ¿Han bajado realmente los precios de vivienda?, ¿la crisis ha hecho que nadie se atreva a comprar? ¿Tú qué opinas? ¿Nos ayudas a ver las sensaciones del consumidor español?

Seguimos la línea empezada hace unas semanas de utilizar las redes sociales y nuestro blog para conocer las impresiones del ciudadano de la calle, ese que quiere encontrar una vivienda cómoda, que se ajuste a sus deseos y necesidades y que, sobre todo, no le cueste muchos dolores de cabeza conseguir. Desde hace ya un año que este es el cometido de Básico Homes, pero para ello necesitamos conocerte mejor. ¿Nos ayudas?
Continúa leyendo »

Artículo de Kiko Llaneras, autor de En Silicio, un blog dedicado a datos y gráficas.

Este artículo inaugura una serie dedicada al presente del mercado inmobiliario, y en la medida de lo posible, a su futuro. Y lo hace respondiendo una pregunta sencilla: ¿cuánto han bajado los precios?

Una pregunta sencilla, pero de difícil respuesta. Disponemos de muchos datos, pero son imprecisos, contradictorios, y aunque dicen representar lo mismo, todos representan algo ligeramente distinto. Por eso, y para tratar de dar una mejor respuesta, usaremos tres fuentes complementarias: escrituras, sondeo directo y precios del vendedor.

Precio en escrituras

Desde hace dos años, el Ministerio de Vivienda ofrece datos de precios basados en las escrituras del Consejo General del Notariado. A continuación tenéis representada su evolución (todas las gráficas están expresadas en moneda constante):

  • El precio de transacción ha caído un 8%.
  • Un 6% en vivienda nueva y un 11% en segunda mano.
  • La tendencia sigue siendo bajista.

Al basarse en escrituras, estos datos deben ser matizados. Primero, las escrituras no reflejan los pagos en negro, lo que significaría que la caída real ha sido mayor (si aceptamos que los pagos en negro han perdido importancia). Segundo, las escrituras de pisos nuevos van retrasadas respecto al precio de mercado: los pisos comprados sobre plano se escrituran hoy, pero se compraron hace meses (a precios de entonces). Este efecto se habrá reducido porque cada vez se venden más pisos terminados.

Precio del vendedor

Para continuar, he representado el precio al que los vendedores particulares ponen sus vivienda a la venta (usando para ello los datos de Idealista):

  • El precio del metro cuadrado para vivienda de 2ª mano se ha reducido un 15% en Madrid.
  • Y hasta un 21% en Barcelona.
  • La tendencia indica más caídas, quizás ralentizadas.

Hay que tener en cuenta que son precios de salida y no finales. Es de esperar que en un mercado en contracción como el actual, las negociaciones se habrán endurecido, y que por tanto las caídas de los precios finales serán mayores de lo que reflejan los datos.

Datos de la sociedad de tasación

Por último he usado los datos que ofrece la Sociedad de Tasación: un sondeo de los precios de transacción en promociones de vivienda nueva. Lo mejor de estos datos es que ofrecen una serie larga, lo que permite representar la evolución completa desde 1996, año en el que se inició el periodo alcista.

  • El precio de vivienda nueva ha caído un 16,5% desde su máximo.
  • Pese a eso, el histórico nos dice que el valor actual (1000 €/m2) sigue lejos del de los años noventa (700 €/m2).

En mi opinión, estos datos son mejores que las propias tasaciones, que suelen verse rodeadas de escepticismo —al fin y al cabo son una medida parcialmente subjetiva y sujeta a los intereses de los agentes (p.e. bancos).

Conclusiones

Hemos visto que todas las fuentes reflejan descensos del precio de la vivienda, e indican que éstos continuarán, aunque varían al estimar su magnitud.

Sería posible dar una cifra de consenso, pero tiene poco sentido. Estamos trabajando con datos agregados a nivel nacional, pero es obvio que el precio de la vivienda está estratificado según tamaño, tipología, antigüedad, o ubicación. Éste último criterio es importante: la vivienda es un bien posicional y eso tiene implicaciones (inglés). En definitiva, un análisis más preciso exigiría segmentación.

Para terminar, permitidme subrayar la importancia de la variable precio a la hora de estudiar el mercado de vivienda. La evolución del número de transacciones y su precio nos informan, grosso modo, de la relación entre la demanda y la oferta. Las transacciones han disminuido, y a pesar de eso los precios caen. Eso deja un diagnóstico claro: se ha producido una fortísima contracción de la demanda de vivienda.

Anticipar el futuro de dicha demanda, la fuerza motriz del conjunto, es la clave para anticipar el futuro del sector. Un asunto complejo, e interesante, al que dedicaremos los próximos artículos.

 

Kiko Llaneras es investigador en ingeniería de sistemas, y el autor del blog En Silicio, donde escribe sobre economía, vivienda y otros temas de actualidad usando datos y gráficas. También puedes encontrarle en twitter.

Nota. Es importante no quedarse con las cifras de variación trimestral o anual, porque aunque suelen copar los titulares de prensa, son datos poco informativos: difíciles de comparar, imprecisos y sensibles al ruido. La gráficas con la evolución de los precio (en moneda constante) ofrecen una mejor visión de la realidad y permiten medir las caídas de los valores máximos, un dato que facilita la comparación.

Actualización. En una primera versión dije erroneamente que los datos de la Sociedad de Tasación se basaban en tasaciones. Sin embargo, Sus datos reflejan precios de transacción de vivienda nueva.

Estamos cansados de leer estudios sobre el sector inmobiliario (buenos, malos, regulares y casi siempre sesgados) donde se analizan los “efectos” de diferentes variables (disponibilidad de crédito, tipos de interés, crecimiento económico, efecto riqueza, inflación, …) y todos, sin distinción, se olvidan de la variable más importante: la demografía.

La demanda de vivienda está claramente relacionada con las tasas de nacimiento de… ¡hace treinta años!, y profundamente influída, por los cambios demográficos que afectan a la población.

El resto de las variables, en nuestra opinión, “salpimentan” el comportamiento de la demanda: por ejemplo, con tipos de interés bajos, es más probable que se opte por la compra que el alquiler, pero si no hay nacidos treinta años antes es difícil que se compren viviendas solo porque los tipos de interés están bajos.

Teniendo en cuenta la demografía, se pueden ver de manera diferente dos hechos recientes en nuestro sector:
1) El boom 1996-2006: lo que ha estado detrás del boom es la incorporación de los “baby boomers” (1966-1976) al mercado.

La formación de más de 400.000 hogares anuales a principios del 2000 (el año 1976 marcó la mayor tasa de natalidad: 18,76*) fue el motor fundamental del boom que se vio “potenciado” por bajos tipos de interés, falta de suelo (y por tanto de oferta)… y otros factores que hicieron posible uno de los mayores períodos de crecimiento que ha conocido el mercado inmobiliario.

2) La crisis desde el 2008: No voy a achacar la crisis en sí al descenso de la población, pero sí creemos que hay que tener en cuenta el factor demográfico, en su análisis y evolución:

– A partir de 1976, la tasa de natalidad inicia un descenso importante hasta 11,39 diez años más tarde, y hasta el mínimo histórico de 9,19 en 1996. Esto significa que la demanda de vivienda, generada por los “formadores de hogar” seguirá descendiendo hasta… ¡el 2026!
– El peso fundamental en la demanda de vivienda, por tanto, corresponderá a los “ampliadores de hogar”**.

A lo largo de próximas entradas, iremos desarrollando un poco más nuestro análisis demográfico del sector inmobiliario. Para ello, vamos a contar con un colaborador de lujo: Kiko Llaneras, kikollan, cuyo blog ensilicio.com seguimos muchos “básicos” desde hace mucho tiempo.

Os proponemos una pregunta: si eres hijo único y tu pareja es hija única… ¿os compraríais una casa?… ¡Esperamos vuestras respuestas y comentarios!
* Tasa de natalidad bruta: nº de nacidos por cada mil habitantes.

** Ampliadores de hogar: son los compradores que vienen de otra vivienda, ya sea en propiedad o alquiler, y cuya necesidad deriva de cambios en el hogar: nuevos hijos, mejoras económicas… y no por la formación del mismo.

Fuente imagen.

© 2018 Basico Blog Suffusion theme by Sayontan Sinha