La nueva edición de SIMA celebrada a primeros de noviembre no ha variado mucho el perfil del comprador que publicamos en julio, tras la celebración de la edición 13ª de SIMA. Quizá la cifra más destacada en esta ocasión sea que un 91,33% adquiere vivienda para residencia habitual, frente al 76% del perfil del comprador de junio. El  dato se comprende si tenemos en cuenta que el porcentaje de personas que buscaban para vivienda vacacional era, en aquella edición, meses de verano, un 21% frente al 3,93% de esta edición.

La muestra total, en esta edición, fue de 821 personas. Hay que tener en cuenta que no todas las preguntas fueron contestadas por el 100% de los encuestados.

Cuestión de datos:

  • La edad media del comprador  se sitúa entre los 25 y los 35 años, más del 50%. Un 26,54% oscilaba entre los 35 y los 45 y tan solo un 8% era menor de 25 y el 9% mayor de 55 años.
  • El 56,15% vino acompañado de su pareja, el 27,69% se acercó a SIMA Otoño, solo.
  • Poco varía este dato con la edición anterior. El 83,12% contestó que prefería comprar. Seguido de un lejano 11,43% que buscaba compra o alquiler con opción. Tan solo un 0,54% prefería alquilar frente al resto de opciones.
  • El porcentaje no se mueve en cuestión de dormitorios. El 29,61% busca viviendas con 3 dormitorios, entre 2 y 3 el 23%, el 3,19% busca 4 dormitorios y tan solo un 0,27% prefiere 5 dormitorios. Estos datos reflejan la familia media española de matrimonio y dos hijos. El 55% busca viviendas que tengan dos baños.
  • En cuanto a precios, ha variado al alza considerablemente. El presupuesto para el 23% oscila entre los 200.000 y los 250.000€, frente a los 150.000€ de la edición anterior. Seguimos un 18% que dispone de 300.000€ y tan solo un 6.56% invertiría más de 450.000€
  • Más del 40%, actualmente, tiene vivienda propia, un 31,46% actualmente está alquilado y, casi, un 26% viven, aún, en casa de sus padres.
  • El 72% de una muestra de 512, trabaja por cuenta ajena, seguido de un 14,84% que es funcionario y tan solo un 8,20% es trabajador independiente o autónomo.
  • Casi el 44% quiere comprar en los próximos 3 o 6 meses y un 25,40% dentro del año. El tiempo de compra estimado para el 2,86% podría ser superior a los 24 meses.
  • El 89,75% necesitaba financiación y tan solo un 10,25 no necesitaba ningún tipo de ayuda. De ese 89%, casi el 48% necesitaba el 80% del importe total de la compra y un 23,10% entre el 90 y el 100% del precio. Más de un 5% necesitaba más del 100%. El 34% necesitaba ayuda para adquirir su primera vivienda de los cuales, el 61,33%  se la pedía a sus padres.
  • Si eres vendedor y el interesado por tu casa pertenece al 32% que prefiere el sabor a chocolate en el helado, el cierre de tu operación será más fácil que si la elección se centra en alguien que prefiere el sabor a mango.

SIMA2011: EL PERFIL DEL BUSCADOR/COMPRADOR DE VIVIENDA EN MADRID

Aprovechando la 13ª tercera edición del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid -SIMA-  (del 2 al 5 de junio) y el importante número de visitas atenidas en nuestro stand, 470 en total, en basicohomes nos hemos atrevido a hacer el perfil del buscador/comprador actual de vivienda en Madrid.

Hay que matizar previamente que todos los encuestados no contestaron a todas las preguntas por lo que cada muestra responde a la pregunta concreta.

Datos a tener en cuenta :

  • Casi un 56% nos visitó acompañado por su pareja y poco más del 33% lo hizo solo. El resto vino con familiares, hijos o amigos.
  • El 63% ya tiene una vivienda en propiedad, un 23% estaba de alquiler y un significativo 14% vivía aún con sus padres
  • Seguimos pensando en comprar antes de alquilar, el sentido de la posesión lo tenemos muy desarrollado, casi un 90% de los encuestados prefería comprar. Después de la compra, la otra opción que, tan solo un 7% tenía en cuenta, era la de alquiler con opción a compra. Tan solo un 1% de los encuestados prefería alquilar… algo para pensar…
  • El motivo principal para adquirir una vivienda, y con más lógica en estos tiempos que corren, era para vivienda habitual, un 76% frente a un 21% que lo quería para residencia vacacional o un 3%, los más privilegiados –o valientes según se mire-, el motivo era para invertir.
  • Precios: el precio medio demandado ronda los 150.000€. Hay un 18%, nada despreciable, que busca en tornos a los 300.000€, un precio más que normal para una ciudad como Madrid. En el otro extremo hay un 0,5% que busca casas por un valor superior a los 700.000€. El perfil de este 0,5%, quizá sea excusa o motivo, para otro post.
  • La elección de 3 dormitorios fue apoyada por más del 29%, seguida por la vivienda de 2 dormitorios, opción preferida por casi el 25% de los encuestados. Tan solo un 0,5% buscaba casa con más de 4 dormitorios, frente al 7% que buscaba de tan solo una habitación.
  • El motivo principal para cambiar de vivienda o buscar una nueva es para casarse, casi un 35%.  Otro de los motivos con un porcentaje que se acercaba al 33% era por mejorar su vivienda actual. Tan solo un 21% quería cambiar por adquirir una segunda vivienda. El resto, por inversión, traslado de trabajo o para pasar de un alquiler a una compra.
  • La situación laboral por cuenta ajena cubría casi el 63% de la muestra, seguida de lejos por un 21%, de los funcionarios. Un dato a tener muy en cuenta y reflexionar es la situación de inseguridad que se encuentra el autónomo, apenas un 4,2 buscaba casa, porcentaje  incluso muy inferior a los jubilados que rondaba un 9%.
  • Sobre la financiación, el 60% estaba muy interesado en conocer las formas de pago y la financiación que les podían ofrecer. Además, casi, un 3%, más necesitaba ayudas extras para la compra de su vivienda. Más del 85% necesitaba financiación de más del 80% del valor de la casa.
  • Si a la hora de vender una casa, el comprador es del Real Madrid tienes casi un 50% del cierre asegurado, ya que el 46,2% de los encuestados defendían los colores de este equipo. Seguido por un respetable 11,8% que seguía los colores del Atlético de Madrid.

 

 

 

Hasta que sepamos “qué opina” el Gobierno de la dación en pago, lo que no cabe duda es de que es una alternativa, más que interesante, al embargo. Es una fórmula importada de los Estados Unidos. En Europa existen otras opciones y cada país las utiliza como mejor le conviene.

El Gobierno analiza las consecuencias de la implantación de la dación en pago teniendo en cuenta unos factores determinantes:

  • el impacto directo sobre el sector financiero -el mercado hipotecario se vería muy afectado y
  • el valor de la garantía inmobiliaria en España, que se reduciría considerablemente

¿Qué es la dación en pago?

Es una fórmula sencilla que se recoge en el artículo 140 de la Ley hipotecario española en la que se puede negociar con el banco la entrega de la vivienda cuando ya no se pueda hacer frente al préstamo, y así poder saldar la deuda adquirida en el momento de compra.

Es una opción válida para el dueño de inmueble ya que consigue romper la relación con el banco de una manera fácil, aunque pierda su vivienda. Si embargo, no es la mejor solución para las entidades financieras que se encuentran que su cartera de inmuebles crece sin parar, sobre todo en épocas de crisis.

Lógicamente, la dación en pago está en manos de la entidad bancaria en cuestión ya que depende solo de ella el que se lleve a cabo. Analizar la calidad del inmueble y la posible rentabilidad del mismo. Tendrá, en cuenta, sobre todo, la no recuperación del préstamo concedido.

Dentro de esta opción se puede contemplar modificar la relación contractual con el dueño del inmueble. Se otorga la dación en pago de la vivienda y se modifica el contrato de venta que mantienen por uno de alquiler. El dueño de la casa puede seguir viviendo y el banco, de alguna manera, mantiene el inmueble vivo.

Las repercusiones más inmediatas de la dación en pago, es el encarecimiento de las hipotecas por el riesgo que supone que las entidades financieras, cada vez, tengan más stocks de pisos impagados.

Las cifras son bajas en España, pero no dejan de ser alarmantes, además de significativas y representativas de un sector complicado en los últimos años. En 2010 se produjeron entre 30.000 y 40.000 daciones en pago. En 2008, la cifra ascendió a las 44.000 viviendas.

¿Cuál es el procedimiento de la dación en pago?

  1. La solicitud de la dación en pago ha de hacerse antes de que empiece el proceso del embargo del inmueble
  2. Hay que hacer una tasación de la vivienda cuyo coste corre a cargo del deudor
  3. El banco revisará el informe de la tasación y valorará todas las cicunstancias que rodean la operación
  4. Firma ante notario de la dación en pago. Sobre todo en el colectivo de emigrantes, es la mejor opción ya que el banco valora mucho la posibildad de no cobrar la deuda.
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