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Esta semana leo en la prensa artículos relacionados con la conmemoración del día de la mujer. Artículos sobre perspectiva de género, igualdad, discriminación… Y de pronto pienso que a veces el lenguaje no es discriminatorio, a veces las palabras esconden grandes secretos.

Piso o chalet son palabras masculinos, un piso es bonito o un chalet es grande. Ambos son construcciones, pero no todos los chalets o los pisos son casas. Casa es femenino. Hacer de un piso o un chalet tu casa es un tipo de construcción, pero de otro tipo. Se trata de hacer de unas paredes y una distribución de habitaciones un lugar en el que te sientas a gusto, libre, protegido, relajado, respetado, querido.

Este tipo de crecimiento tiene que ver con nuestra alma. Con adueñarnos de los espacios y hacerlos nuestros, con vivirlos y modificarlos en función de nuestras necesidades y afinidades.

Es posible que todo esto no tenga relación con el género, pero a mí me gusta pensar que por una vez, el lenguaje no es discriminatorio, sino que nos hace un guiño de aprendizaje.

Vosotros que creéis, ¿una casa es lo mismo que un piso o un chalet?

 

 

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Los datos de compra venta de vivienda del INE son positivos por primera vez desde el 2007. No se trata de un gran crecimiento, un 2,3%, 7.046 viviendas más que en 2013, lo que hace un total de 319.389 viviendas vendidas en 2014.

Si realizamos una comparativa por régimen de vivienda observamos, que el crecimiento se ha producido principalmente en la vivienda usada, que aumenta su venta en 18,7% sobre el año anterior, mientras que la vivienda nueva sufre un descenso del 17%.

Curiosamente, el INE obtiene sus datos de los Registradores, cuyos datos nos hablan de un decrecimiento en la venta de viviendas en España del 3% para 2014, pasando de 329.146 viviendas vendidas en 2013 a 318.928 en 2014. La explicación reside es el proceso de depuración que realiza el INE con los datos de Registradores.

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Cuando entramos en una librería sabemos que allí encontraremos libros, obras de arte plasmadas a través de letras en hojas de papel. ¿Y en una inmobiliaria? Parece que nada conecte ambos mundos. La realidad es otra, las grandes obras literarias están plagadas de referencias inmobiliarias, son su escenario, su tema, su protagonista…

Si hablamos de títulos desconocemos si Lorca mandó tasar “La casa de Bernarda Alba”, o si Isabel Allende conseguiría vender “La casa de los espíritus”, tampoco Harriet Beecher Stowe y Laura Ingalls nos dijeron si estaban en suelo rural “La cabaña del tío Tom” o “La casa de la Pradera”, ni cuál fue la comisión por la venta de la “Casa de Flores” de Truman Capote.

Hay novelas en las que el espacio es tan importante para comprender la historia que sus habitaciones no son descritas como para que nos dibujemos un plano, podemos hacerlo con Casa de la Sidra en la obra de John Irving “Príncipes de Main reyes de nueva Inglaterra”, o de la casa de Bilbo en “El Hobitt” de Tolkien , o del castillo de Drácula, en la obra del mismo nombre de Bram Stoker, del hogar del doctor en “El curioso caso del Dr Jekyll y Mr. Hyde” de Stevenson, de la vivienda de Sherlock Holmes en “Estudio en Escarlata” de Arthur Conan Doyle, de la inolvidable mansión de Cumbres Borrascosas de Emily Bronte o del tétrico hotel de “El resplandor” Stephen King. Si me hicieran elegir una, me decanto por la casa de atrás, donde estuvo escondida y escribió su diario Ana Frank.

Como hemos podido leer la relación entre la vivienda y la literatura es muy estrecha, tanto que como diría Machado, desde que no te quiero… “Tu calle ya no es tu calle, que es una calle cualquiera, camino de cualquier parte”.

¿Qué casas literarias conoces tú?

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El otro día leyendo las noticias del sector inmobiliario una llamo nuestra atención. Hablaba de un programa pionero en Nueva York, que se está empezando a aplicar en España.

Se trata de dotar a algunos sin techo de una vivienda. La diferencia con otros programas sociales estriba en que no se trata de que el transeúnte vaya pasando por diferentes etapas de adaptación (alberque, centro, pensión, piso compartido, etc.) sino que desde el inicio se le concede una vivienda.

No entramos en este blog a valorar el proyecto sino que nos hemos centrado en lo que para un ser humano supone tener un hogar. Las personas que entraron en el programa cambiaron sus hábitos. Abandonaron consumos nocivos y comportamientos de riesgo, para adaptar sus horarios y costumbres al del resto de sus vecinos.

Lo que nos hace plantearnos el efecto que sobre nosotros tiene el hogar. Un lugar del que salir y al que regresar. Un sitio adaptado a nuestras necesidades y gustos, que nos sirve de refugio, donde nos sentimos en casa. Los usuarios del programa hablan de que ahora tienen algo que perder.

¿Tanto nos ubica mental y emocionalmente el hecho de tener un hogar? ¿Es una necesidad para el mantenimiento del orden social el que cada individuo tenga el suyo? ¿Sin un refugio en el que descansar nos convertimos en guerreros?

 

 

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Desde estas líneas quería transmitiros de forma sencilla los efectos que sobre la venta de vivienda de segunda mano tendrá la reforma fiscal que prepara el gobierno. Habéis leído bien, he dicho quería, porque la realidad es que no me es posible describir las consecuencias de forma diáfana.

Algunas cosas sí que nos han quedado claras: La reforma es compleja y se trata de una subida de impuestos.

La subida viene motivada porque se suprimen dos bonificaciones fiscales (las correcciones monetarias y los coeficientes de abatimiento que se aplican en el IRPF a las plusvalías generadas por la venta de viviendas) que rebajan el IRPF de las plusvalías generadas. Esta subida se ve suavizada en parte por la bajada los tipos impositivos a partir de enero de 2015. Vayamos desgranando la reforma.

El caso más obvio de encarecimiento es el de las viviendas compradas antes del 31 de diciembre de 1994. En este caso la conclusión sí que es precisa, conviene vender antes de la reforma ya que se eliminan los coeficientes de abatimiento, que reducían la factura fiscal para la venta de aquellos bienes patrimoniales (tanto acciones como viviendas) comprados antes del 31 de diciembre de 1994.

También se suprimen los coeficientes de corrección monetaria en el cálculo de la ganancia o pérdida patrimonial. Se aplicaban para eliminar el efecto de la inflación sobre la revalorización del precio de los activos inmobiliarios. En los Presupuestos Generales del Estado de 2015 ya no aparecen los coeficientes por los que se actualizaba todos los años esta bonificación.

Para saber si te conviene vender este año o esperar al 2015 es necesario estudiar cada caso particular. Para facilitarnos el cálculo Cinco Días ha generado un simulador de costes que tal vez pueda aclararle su situación.

¿A ustedes qué opinión les merece la reforma?

 

Sin títuloNo es la primera vez que en este blog hacemos referencia a la disparidad existente entre las fuentes de datos del mercado inmobiliario, pero esta vez los datos oficiales del Ministerio de Fomento y del INE muestran tendencias contradictorias.

Con la publicación de los datos referidos al segundo semestre de 2014, Fomento dice que la tendencia es un descenso en los precios, mientras que el INE habla de crecimiento.

No nos cansamos de repetir que cuando se habla de datos hay que analizar con detalle el periodo al que se refieren, la metodología que utilizan y las bases que toman como referencia.

En concreto en este gráfico el Ministerio de Fomento comienza su serie en 2005 y basa sus datos en tasaciones, el INE comienza sus datos en 2003 y basa sus datos en los notarios aunque utiliza una metodología, armonizada a nivel europeo, para evitar comparaciones heterogéneas entre pisos.

Existen dos métodos para las estadísticas de precios, los que se basan en transacciones [INE, Fomento (cuando publica el número de compraventas),  registradores y notarios] y los basados en tasaciones [(TINSA, Sociedad de tasación y Fomento (Índice de Precio de Vivienda)]

Algunos expertos valoran que los datos de notarios son lo que nos dan una idea más inmediata porque son los primeros en dar fe de las compraventas, mientras que los de tasaciones son expectativas de venta y por tanto tendencias a futuro, así lo recoge El Mundo

Nosotros seguimos mostrándonos escépticos. Nos gusta conocer los datos y saber de dónde vienen, las opiniones os la dejamos a vosotros. ¿Creéis que la tendencia en el precio de la vivienda es creciente o decreciente? ¿Ambos datos hablan de una estabilización en los precios? ¿Qué opináis?

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Cómo es habitual en nuestro blog somos escépticos a las conclusiones que sobre los datos hacen los diferentes actores del mercado inmobiliario. Ahora le toca el turno a las hipotecas. El INE publica los datos de mayo y unos mismos datos dan para dos titulares distintos La firma de nuevas hipotecas sobre vivienda apunta a la estabilización como recoge El Mundo y La firma de hipotecas sobre viviendas cae un 3,4% en mayo tras dos meses de descensos, como aparece en el rotativo El Confidencial.

Los datos nos dicen que se firmaron 17.963 nuevas hipotecas sobre viviendas en mayo, un 3,4% menos que el mismo mes del año anterior. Si realizamos la comparativa con el mes de abril apreciamos un crecimiento del 17,2%. El año anterior ese aumento entre los dos meses fue del 5,1%. Estos datos suponen una bajada con respecto al año anterior, pero de un porcentaje mucho menor (3,4% frente a descensos del 50%) que en años anteriores.

En concreto 99.164 euros es el importe medio de estas hipotecas constituidas, lo que supone un 2,6% más que en el mismo mes del año anterior.

En lo que se refiere a localización Andalucía (3.284), Cataluña (2.800) y Madrid (2.731) son las que registraron mayor número de hipotecas y donde se ha prestado más dinero Madrid (399,9 millones), Cataluña (315,6 millones) y Andalucía (277,7 millones).

Aunque el número de hipotecas ha descendido a nivel nacional un 3,14 respecto a mayo del 2013, hay ocho Comunidades Autónomas que han registrado subidas. De ellas, Comunidad Valenciana (+23,6%), Asturias (+17,9%) y Extremadura (+13,7%) son los aumentos más notables. Los descensos los encabezan La Rioja (-29,3%) y Andalucía (-17,7%).

Debemos recordar que estos datos los publica el Instituto Nacional de Estadística (INE), que a su vez los obtiene de las de escrituras públicas realizadas en meses anteriores en los registros de la propiedad.

A la vista de estos datos, ¿tú dirías como El Mundo que el mercado inmobiliario se está estabilizando o recalcarías el descenso en las hipotecas como hace El Confidencial?

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El Confidencial recogía hace días un artículo al hilo de la oportunidad de comprar casa

Para los autores de la noticia los precios han tocado fondo, tras ajustarse en torno al 40%. Hablan de que incluso podría estar habiendo repuntes en algunas localizaciones concretas. Unen este factor a un bajo tipo de interés y una pequeña apertura en la concesión de crédito.

Valoran que aunque no estamos en los niveles del auge inmobiliario, los datos les hablan de un aumento en las ventas que ellos atribuyen a quienes el boom no pudieron acceder a la vivienda por precio y en la crisis por falta de capital. Este colectivo que hasta el momento tendría que haberse decantado por el alquiler como opción principal, se plantea la compra como la opción más apreciada por los españoles.

Nos advierte que aunque los expertos hablan de dos años en los que los tipos de interés (0,25%) y el Euribor (0,5%), se mantendrán en mínimos, a posteriori con el despegue de la economía aumentaran y recuerda que el 2008 el Euribor rozaba el 5,4%.

¿A ti que te parece es un buen momento para comprar piso?

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Hemos hablado anteriormente del freno en el descenso de compraventas e incluso de su incipiente evolución positiva. Estos datos nos han hecho meditar en anteriores post  sobre si nos encontramos tocando suelo en la crisis inmobiliaria, pero un nuevo dato nos hace replantearnos la cuestión,y así lo refleja el diario El Mundo

Hablamos de los precios. No son ya sólo las compraventas las que empiezan a aumentar, sino que los precios dejan de bajar. Lo hicieron ya en otras zonas en que la demanda era mayor que la oferta: determinadas capitales, algunas zonas de Madrid, etc.

Este artículo va más allá y nos habla del fin del descenso de precios en la costa. Los analistas inmobiliarios hablaban del fin del reajuste en zonas de amplia demanda, pero vaticinaban la continuidad en el descenso de precios  de la vivienda situada en costa.

Frente a estas hipótesis los datos de Baleares y Canarias recuperan los niveles de hace un año al subir un 0,1% y los pisos situados en la costa mediterránea registran su tercera subida mensual seguida. La duda que se nos plantea es si un 0,1% es un incremento que invite a sacar conclusiones.

Este dato está en consonancia con el planteamiento del post anterior: la crisis parece haber tocado fondo. La  zona más castigada es todavía la costa mediterránea, aunque el hecho de que durante tres meses seguidos los datos no hablen de descenso de precios  dibuja un escenario mejor que el de estos últimos años.

Es posible que siga habiendo reajustes y tendremos que seguir observando las tendencias prestando especial atención a la localización que es la clave en el precio inmobiliario, para abandonar nuestro excepticismo.

A la luz de estos nuevos datos tú qué dirías ¿la crisis ha tocado fondo?,  ¿seguirán los descensos de precios iniciados en 2007?

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Las últimas noticias aparecidas en prensa, en concreto en El Confidencial y en El Mundo hablan de que la crisis inmobiliaria ha tocado fondo.

¿Es real esta lectura de las estadísticas?

El Ministerio de Fomento dice que en el primer trimestre de 2013 hubo un 48,3% más que en el mismo periodo del 2012 (81.358 compraventas en 2013 y 54.835 en 2012).

El INE habla de un 5,3%de crecimiento interanual respecto a abril del año anterior (24.968 compraventas en abril de 2013).

El Consejo Superior del Notariado habla de 30.048 compraventas en abril, lo que supone un crecimiento interanual del  11,1%. Además habla de un incremento del 0,7% en el precio de la vivienda en el primer trimestre de 2014.

Los Notarios ofrecen también datos de hipotecas en los que puede apreciarse un aumento en la concesión de crédito para adquisición de vivienda, mientras que disminuye el crédito para la adquisición de otro tipo de inmuebles. El capital medio que se solicita para vivienda se ha reducido en un 4,4% interanual. Además añade que continúa el descenso en los préstamos hipotecarios para la construcción.

Tras la lectura de estos datos hay dos apreciaciones:

1.Diversidad de cifras entorno a la compraventa según la entidad que las publica (recomendamos aquí la lectura de la próxima publicación –Cuántas viviendas se venden en España 2013-realizado por Básico Homes).

2.Es el primer trimestre en que todas las entidades coinciden en que las compraventas e hipotecas no han descendido.

Y tú ¿qué opinas?, ¿volveremos a ver descensos en los próximos meses o se mantendrá una tendencia alcista?

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