home staging

Todos conocemos la dificultad actual para vender un piso, si además le añadimos que no sabemos cómo prepararlo para que los posibles compradores se enamoren de él, el flechazo no acabará nunca como tal.

El “Home Staging” son técnicas muy cercanas a lo que podríamos llamar interiorismo de guerra. Con ellas debemos conseguir realzar nuestra vivienda y obtener un look muy atractivo. En resumen, tenemos que poner en escena nuestra casa para su venta, rápida y lo más rentable posible.

Como todo en esta vida, debemos resaltar las ventajas y disimular al máximo los inconvenientes. Con ello no queremos decir que no haya que arreglar lo que esté roto. Pero tampoco podemos confundir el“Home Staging” con decorar nuestro hogar. La decoración es una cuestión muy personal y subjetiva, por ello debemos de despersonalizar al máximo la vivienda.

Como la primera impresión es la que queda, debemos conseguir la mejor imagen de nuestro inmueble. Conseguir un gusto estándar es la mejor opción. Algo que le guste a todo el mundo ya que no sabemos qué tipo de compradores pueden visitarlo.

Actualmente hay empresas que se dedican a esto. Sus servicios no suponen más del 0,6% del precio final de la venta. Si consideramos que con esta inversión aseguramos mejorar el precio de venta, sería una buena solución. Con ello conseguiremos que el posible comprador no tenga argumentos para no comprar y solo la decisión esté en el precio. Pero nunca va a minusvalorar nuestra casa.

Si aún así, no podemos invertir esa cantidad porque, por ejemplo no disponemos de ella, con un poco de interés y gusto lo podemos hacer nosotros. Tenemos que tener en cuenta solo unos factores para que nuestro piso luzca su mejor cara:

  • Orden, a nadie le gusta entrar en una casa e ir saltando para llegar a las diferentes estancias
  • Cuanto más espacio libre dejemos mejor, la amplitud es uno de los temas más importantes a la hora de decidir la compra
  • Limpieza, una cocina o baños sucios invita a escapar
  • No debe haber olores malos, ni de comida
  • Saber cuál es la mejor hora para enseñarla, dependiendo de las circunstancias familiares. Ni a primera hora de la mañana con la casa desarreglada ni a primera hora de la tarde con la comida en la mesa, serían favorable
  • Las paredes son muy importantes. Una mano de pintura lavaría la cara. Los colores neutros y claros, mejor el blanco, da amplitud y luminosidad a las habitaciones.

 

Es bien sabido que el sector inmobiliario atraviesa un periodo de dificultades. Según una encuesta sobre vivienda realizada por la Orgnazación de Consumidores y Usuarios, solo un 5% de los españoles prevee la adquisición de una vivienda en propiedad. Puedes conocer todos los datos en la web de la Asociación Empresarial de Gestión Inmobiliaria.

El artículo analiza el contexto bancario y el gubernamental. ¿Dónde encuentras tú la clave? Participa en nuestro blog dejando tu comentario.

¿Dudas? La solución: un click en la imagen


En Básico Homes no ignoramos la realidad del sector, sin embargo, trabajamos para convertir las dificultades en oportunidades -descubre también nuestras opportunities– resultado de la gestión que llevamos a cabo entre dos países y el análisis contrastado de las particularidades de ambos mercados; todo ellos para ofrecerte precios competitivos y ajustados a tus necesidades. Básico es tu casa. No esperes para entrar.

No todo son malas noticias para el mercado inmobiliario español, algo que queda claramente reflejado en una tabla publicada en A Place in the Sun en la que quedan recogidos los mejores lugares para comprar en el extranjero en 2011. Una vez más, España sigue siendo el destino más popular para los británicos a la hora de comprar en el extranjero.

Después de todo, dicen en A Place in the Sun, España tiene todos los ingredientes para serlo: un excelente acceso desde el Reino Unido, el sol, el mar, la cultura y la infraestructura. Con propiedades embargadas y ventas forzosas en el mercado, las costas, Baleares y Canarias todavía tienen algunas buenas ofertas para el comprador diligente. Los grandes descuentos en casas de veraneo quieren decir que hay una multitud de destinos y opciones de propiedades en oferta.

La semana pasada, el 11 de Noviembre, fuimos invitados por el equipo de idealista.com a un interesante encuentro de profesionales, periodistas y bloggers inmobiliarios para debatir y poner en común nuestra visión de lo que esperamos sea el año 2011 en el mercado de la vivienda.

Os dejamos los links a los que han escrito sobre dicho encuentro, porque creemos que puede ser de vuestro interés.

Quo vadis, vivienda? 10 conclusiones del ll coloquio inmobiliario de idealista.com
Previsiones vivienda para el 2011: menos ventas, precios a la baja y subida de tipos de interés
El sector inmobiliario en Quo Vadis Vivienda. Del infierno camino al purgatorio
Cinco razones para entender por qué las casas serán más baratas en 2011
¿Quo vadis vivienda?
Quo Vadis en Idealista

El resto de asistentes fueron: Fernando Encinar, María Martínez y Daniel Montero (idealista), Carlos Ferrer-Bonsoms (Jones Lang Lasalle), Mikel Echevarren (Irea), Juan Villén (Capitae), Remo (El Blog Salmón), Miquel Roig (Expansion.com), Rubén J. Lapetra (Cotizalia), Jesús Pérez (Financialred), Enrique Utrera (Lainformacion.com), Vicente Varó (Unience) y José María Huch (Gurusblog).

Foto: idealista

Leemos en Metroscubicos.com un interesante post relacionado con el mercado inmobiliario mexicano, concretamente sobre los cuatro momentos o las cuatro etapas durante las que los mexicanos compran casa. Serían los siguientes:

La generación en madurez

“Incluye a personas de más de 64 años que ya tienen una casa propia y quieren venderla para adquirir una propiedad más pequeña, desde un departamento hasta –en algunos pocos casos- el ingreso a una casa hogar para adultos mayores.”

La generación de adultos

“Los mexicanos entre 45 y 64 años de edad se encuentran en una etapa de vida en la que adquieren la segunda o tercera propiedad. Los hijos de la familia ya están saliendo de la universidad y empiezan a trabajar, por lo que los gastos en ellos se reducen significativamente.”

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A principios de mes os dimos a conocer los resultados cuantitavivos de la encuesta que lanzamos hace un par de meses, cuya pregunta era ¿Es momento de comprar casa? Hoy os queremos ofrecer los datos cualitativos, para lo cual hemos seleccionado algunos de los comentarios más destacados. Los hemos trasladado aquí tal cual nos los hicisteis llegar los que participasteis, aunque hemos resaltado detalles importantes en negrita.

P: Independientemente de si buscas casa, ¿crees que, en líneas generales, este es un buen momento para comprar casa?

Del 70% de los que contestaron NO a esta pregunta, destacamos las siguientes respuestas:

1. La inestabilidad laboral hace que en cualquier momento te quedes sin trabajo y no puedas afrontar un gasto tan grande como este.

2. Creo que el ajuste acaba de empezar y que aún no es posible para una familia normal comprar una casa normal. Hasta que eso no suceda no será el momento de comprar una casa.

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Hace un par de meses os preguntábamos si creíais que estamos en un buen momento para comprar casa. En ella, queríamos plasmar las sensaciones que el efecto de las noticias del sector inmobiliario y la crisis económica han hecho en parte de la opinión pública. Naturalmente, reconocemos que los resultados no son extrapolables al total de la sociedad española, aunque sin embargo sirven de piedra de toque para calibrar dichas sensaciones. De algún modo, la principal conclusión que hemos obtenido es que la crisis económica que repercute en el ciudadano de a pie tiene más influencia que las noticias sobre bajadas de precios, algo presumible, pero que existen testimonios que lo ven de un tono más claro que lo habitual.

Os dejamos, pues, con los resultados cuantitativos de la encuesta, donde lo más evidente, en la línea que venimos comentando, es la desconfianza general con los estamentos que dirigen la economía, lo que da que pensar y reflexionar sobre el trabajo que queda por hacer y que nos reafirma en la voluntad de Básico de devolver al sector inmobiliario una humanidad que ha brillado por su ausencia en los últimos años. Esperamos en unos días, poderos ofrecer los resultados cualitativos, es decir, las respuestas escritas de algunos de los que contestaron la encuesta.

Por último, os invitamos a dejar por escrito en el apartado de comentarios vuestras propias respuestas, sensaciones y conclusiones sobre las preguntas y respuestas que aquí colgamos.

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Después de la buena recibida que tuvo nuestra llamada a analizar los portales inmobiliaros, estrenamos el verano con una nueva encuesta: ¿es momento de comprar casa? Los últimos años vivimos el ascenso de la llamada “burbuja inmobiliaria“, de la que los expertos certificaron la defunción al estallar la crisis. Ahora que empezamos a tener perspectiva y todos hemos notado los efectos de dicho difícil momento, nos preguntamos si el precio de la vivienda ha sufrido sensibles variaciones al respecto. ¿Han bajado realmente los precios de vivienda?, ¿la crisis ha hecho que nadie se atreva a comprar? ¿Tú qué opinas? ¿Nos ayudas a ver las sensaciones del consumidor español?

Seguimos la línea empezada hace unas semanas de utilizar las redes sociales y nuestro blog para conocer las impresiones del ciudadano de la calle, ese que quiere encontrar una vivienda cómoda, que se ajuste a sus deseos y necesidades y que, sobre todo, no le cueste muchos dolores de cabeza conseguir. Desde hace ya un año que este es el cometido de Básico Homes, pero para ello necesitamos conocerte mejor. ¿Nos ayudas?
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Aquí os dejamos la segunda entrega sobre la encuesta de portales inmobiliarios: es un análisis cualitativo en la que hemos seleccionado los comentarios los que más nos han llamado la atención. Nos hemos limitado a transcribirlos, literalmente, aunque nos hemos permitido marcar en negrita lo que hemos considerado más reseñable.

Os recomendamos leerlo, especialmente a los responsables de los portales inmobiliarios y a los promotores inmobiliarios: algunas ideas son realmente buenas y en otros casos son propuestas para mejorar cómo funcionan actualmente los portales y… ¡100% visión de usuario, sin filtros!

Ya os adelantamos que en lo que coinciden muchas de las respuestas es la calidad de la información dada por los portales. Como veréis, tenemos algunas quejas de que los datos dados a veces no coinciden del todo con las características reales de la vivienda, aunque se achaca al vendedor que añade la oferta y no al portal. A pesar de ello y de otros aspectos que los usuarios ven mejorables como la funcionalidad y usabilidad de las webs o el no acabar de utilizar nuevas tecnologías que faciliten la relación vendedor-portal-comprador, los portales inmobiliarios significan un magnífico marco para empezar a buscar vivienda.

A continuación añadimos las respuestas de la encuesta y no hace falta decir que os invitamos a dar vuestro punto de vista o a reformular y ampliar las vuestras.

Al final también publicamos los datos técnicos de la encuesta, como algunos nos habíais pedido en los comentarios. Por cierto, recordad que no somos estadísticos ☺
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Tal y como prometimos hace un mes, os presentamos los resultados de la encuesta de portales inmobiliarios a la que nos habéis ayudado con vuestra participación. Aparte de comentarios y gráficos, lo primero, queremos agradeceros que nos hayáis dedicado parte de vuestro tiempo. Gracias, muchas gracias a todos.

Como aspectos más destacables, y antes de bombardearos con los gráficos, destacar los siguientes puntos en cuanto al resultado de la encuesta:

1-     El “Top of mind” (marca que le viene primero a un consumidor) se ve reflejado claramente en la encuesta. ¿Y cuál es el “Top of mind” de los portales inmobiliarios? Seguro que ya lo tienes en tu mente: Idealista.com. Idealista está reflejado en prácticamente el 100% de vuestras respuestas, independientemente de que utilicéis los portales, hayáis publicado o buscado de forma activa vivienda, o por el contrario no seáis “usuarios habituales”.

2-     A modo de resumen de las preguntas abiertas, y citándoos a un próximo post en donde relacionaremos “palabra por palabra” vuestros comentarios, los aspectos más relevantes son:

  1. Positivos
    1. i.     Cantidad de información
    2. ii.     Alertas
    3. iii.     Eliminación de intermediarios
    4. iv.     Usabilidad y potencia de las búsquedas.
    5. v.     Condensación de la oferta.
  2. Negativos
    1. i.     Información incompleta.
    2. ii.     Veracidad de la información.
    3. iii.     Demasiada publicidad.

Sin más, para los más curiosos, os dejamos a continuación los cuadros con los resultados de la encuesta a las preguntas cerradas. Gracias de nuevo, y lo dicho, quedamos aquí en unos días para que podáis leer un extracto de vuestros comentarios.

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