Como sabeis todos los que seguís nuestro blog estuvimos hace quince dias en el SIMA 2013, y con los datos de las visitas a nuestro estand hemos elaborado el perfil del buscador de vivienda de la feria.

Si Comparamos los datos obtenidos este año con los del SIMA 2012 vemos que en esta última feria el vivitante medio es mayor, con menor necesidad de financiación y busca vivienda más barata. Además, el buscador de segunda residencia crece de forma importante. Estas y otras consideraciones las podeis ver en detalle en el informe que os dejamos a continuación, esperamos que os sea de utilidad.

 

 

 

aCon casi cinco meses de retraso, ha visto la luz el Real Decreto de Certificación Energetica que entre otras cosas obligará a los propietarios de una vivienda a cumplir otro trámite más para poder venderla. Algunos os preguntaréis:  ¿esto era necesario? ¿Ahora tenemos que gastarnos el dinero en otro papel más? ¿Es que no se dan cuenta de que estamos en crisis?

Disculpad, quizá deberíamos empezar por comentar qué es la certificación energética. La Certificación Energética es un papel donde se indica, en una escala de letras (de la A a la G), qué grado de emisiones de KgCO2/m2 y año emite la vivienda. O traducido al cristiano, si tu casa consume poco porque tiene un buen aislamiento y además usas poca energía para conseguir determinado grado de confort, o al reves, tu casa es un coladero.

Sinceramente creo que la Ley ha entrado en un momento en el que ha perdido toda su esencia. La idea inicial era que a la hora de que vayamos a comprar o alquilar una casa tuviesemos otro argumento más de juicio para decidirnos entre un inmueble u otro, más o menos como ya pasa con los electrodomésticos (a estos también les costó varios años hasta que la etiqueta que vemos encima de ellos empezó a tener relevancia a la hora de comprarlos). Sin embargo a día de hoy la realidad es otra. Los bancos, cajas y fondos de inversión tienen la mayor parte del stock de viviendas disponibles en España y el plazo para poder calificarlas es muy reducido (recordemos que la ley es del 13 de abril y entra en vigor el 1 de junio), por lo que el cóctel que se forma se resume en: “Esto de la certificación es un trámite más que tenemos que pasar que haremos de la forma más sencilla, económica y rápida posible”. Pensar ahora, en cómo conseguir una calificación mayor de una vivienda o qué mejoras le podría realizar para venderla mejor o que sea más eficiente, se queda en un segundo plano.

Por supuesto hay otras intenciones dentro de la Ley que también son loables, conseguir que los edificios tengan un gasto energético prácticamente nulo, reducir las emisiones, que las viviendas puedan llegar a cumplir el compromiso 20-20-20… todo muy ecológico, pero esto, todavía lo veo utópico. Lo que nos preocupa hoy en día es cuánto me tengo que gastar en hacer un certificado de mi casa, y si va a servir para algo (aparte de para poder vender mi vivienda). Sinceramente, espero y deseo, que una vez pasada la vorágine de certificados que tienen que realizar bancos y cajas empecemos a encontrar que la intención inicial de la ley empiece a cobrar sentido y la calificación anime a los compradores a fijarse en viviendas con “mejores notas” y que los propietarios con viviendas de “bajas notas” se animen a invertir en aparatos con mejor rendimiento o en mejorar las ventanas y/o aislamientos de sus casas.

Dicho esto,  intentaré dar respuesta a dos o tres cuestiones básicas que nos han ido trasladando clientes nuestros y que creo os pueden ser de utilidad a la hora de decidiros.

Aspectos Básicos del RD 235/2013 de 13 de abril. Entrada en vigor.

Lo más importante es que, a partir del 1 de junio de 2.013, todas las viviendas que se quieran vender, alquilar o publicitar, deberán disponer de la certificación energética. Ojo, si tu vivienda se construyó aplicando el Código Técnico de la Edificación, ya debe disponer de éste certificado, así que no tienes que volver a hacerlo. Consultadlo a vuestro administrador si os la entregaron después de 2008.

Vale, ya tengo el certificado, y ahora qué?.

Pues si vas a vender, debes registrar el certificado en el organismo habilitado de la CC.AA donde residas y, además, entregar el original al comprador en el momento de la escritura. El notario lo comprobará.

Si vas a alquilar, debes entregar una fotocopia y, si vas a poner publicidad, la etiqueta (sólo la etiqueta) debe aparecer visible.

Y esto lo tengo que hacer también para poder alquilar mi casa de veraneo?

Hay una excepción en la ley para este caso particular. Si alquilas tu casa por menos de 4 meses al año no estás obligado a disponer del certificado, pero tienes que aportar una declaración responsable de que el consumo de energía será inferior al 25% del que consumiría en todo el año.

Y cuánto cuesta?

La pregunta más importante. Pues depende de muchos factores, localización, superficie, si se dispone de documentación de construcción o de las instalaciones, si se dispone de documentación informatizada de planos, nº de visitas a realizar… vamos que, es difícil poder ajustar un precio sin conocerlos. No obstante, sí podemos aventurar que podríamos estar hablando de unos 150€.

BÁSICO EMPRESA CERTIFICADORA.

Os animamos a que os pongáis en contacto con nuestro departamento técnico a través del correo posventa@basicohomes.com y solicitéis vuestro presupuesto personalizado sin compromiso.

TRABAJA CON NOSOTROS.

Si por el contrario estás en paro y te apetece colaborar con nosotros, necesitamos técnicos habilitados para la redacción de Certificados de Eficiencia Energética en todas las provincias de España. Por favor, envía un correo electrónico a Info@basicohomes.com, con la referencia REF:CE y la provincia donde trabajarías (p.e. REF:CE-MADRID), junto con el cuestionario excel cumplimentado que puedes descargarte de éste post.

Iván.

CUESTIONARIO PARA COLABORAR CON NOSOTROS

Joven, entre 25 y 35 años, que busca comprar una vivienda de tres dormitorios para casarse o independizarse con un presupuesto entre 125.000€ y 150.000€ y necesita financiar entre el 90% y el 100% de la vivienda.

Este sería el resumen, en una frase, del estudio que hemos realizado sobre el perfil del buscador de vivienda durante el primer semestre de 2012, sobre la base de las 9.665 atenciones comerciales que hemos realizado en Básico Homes (Enero-Junio 2012).

Ahora hemos querido dar un paso más y. apoyándonos en el histórico de datos que empezamos a manejar, podemos presentar un informe comparativo de los perfiles de los buscadores de vivienda entre los años 2011 y 2012 así como profundizar un poco en las diferencias de comportamiento del comprador potencial.

 

COMPARATIVO 2011 2012

Aunque el perfil del buscador de vivienda es muy similar en los dos años, con variaciones en algunos casos muy pequeñas, nos llaman la atención especialmente las siguientes diferencias entre el 2011 y el 2012

  • El presupuesto de búsqueda baja una medía de… ¡50.000€! y se incrementa notablemente la búsqueda de viviendas entre 75.000€ y 100.000€
  • Aumenta ligeramente la edad media de búsqueda.
  • Crece el porcentaje de los buscadores para vivienda vacacional o como inversión.
  • A pesar de los esfuerzos por potenciar el alquiler el buscador de vivienda sigue queriendo comprar.
  • El tipo de vivienda más buscada pasa a ser la de 3 dormitorios frente a la de 2.
  • Empiezan a aparecer un mayor número de personas que buscan mejorar de vivienda.

Es importante destacar que la variación por ubicación geográfica es importante y que los datos presentados son las medias sobre el total de atenciones en todas los lugares donde trabaja Básico Homes.

 

ANÁLISIS POR RANGOS DE EDAD

Menores de 25 años

  • Suponen aproximadamente el 6% de los buscadores de vivienda.
  • Viven con sus padres.
  • Buscan vivienda de dos dormitorios para casarse o independizarse.
  • Quieren comprar y su presupuesto está entre 75.000€ y 100.000€.
  • Necesitan financiación por más del 90% del valor de la vivienda.

Entre 25 y 35 años

  • Son aproximadamente el 41% de los buscadores de vivienda.
  • Viven en régimen de alquiler o con sus padres.
  • Buscan vivienda de tres dormitorios para casarse o independizarse, o para pasar de alquiler a compra.
  • Quieren comprar y su presupuesto está entre 125.000€ y 150.000€.
  • Al menos el 65% necesitan financiación por más del 90% del valor de la vivienda.

Entre 35 y 45 años

  • Son aproximadamente el 25% de los buscadores de vivienda.
  • Tienen vivienda propia.
  • Buscan mejorar de vivienda (76%) y empieza a aparecer el comprador de residencial vacacional (18%).
  • Quieren comprar y su presupuesto esta entre 15o.000€ y 200.000€.
  • El 51% necesita financiación por menos del 90% del valor de la vivienda.

Entre 45 y 55 años

  • Son aproximadamente el 16% de los buscadores de vivienda.
  • Tienen vivienda propia.
  • Un 55% buscan vivienda habitual, mayoritariamente de dos dormitorios, pero ya aparece un 32% que busca vivienda vacacional.
  • Quieren comprar  y su presupuesto varía en función del destino de la vivienda: si es residencial habitual se sitúa entre 150.000€ y 200.000€ y si es vivienda vacacional, está entre 75.000€ y 100.000€.
  • Apenas un 38% necesita financiación por más del 90% del valor de la vivienda.

Mayores de 55 años

  • Son aproximadamente el 12% de los buscadores de vivienda.
  • Tienen vivienda propia.
  • Continuan buscando residencia vacacional un 33%.
  • Quieren comprar  y su presupuesto está entre 75.000€ y 100.000€.
  • Solo un 15% necesita financiación por más del 90% del valor de la vivienda.