- Emilio, te toca, escribe algo por tu cumpleaños.

- Este año si tengo cumpleaños pero no tengo la costumbre de escribir nada. A veces invito a algo. Unos sugus, unas chuches, unas cañas. Depende de la época de mi vida a la que me refiera.

- Ese no tonto. Tu cumpleaños Básico.

- Ese es en enero, y tampoco suelo escribir nada.

- Déjate de tonterías y mándame algo para que lo publique.

- No me da tiempo. Tengo mucho que hacer. ¡Alcoletge no espera!

- No me seas que te…

- ¡Vale! ¡Corcholis y repámpanos! Mira que estás cansina. Ahora escribo algo…

Cuatro días más tarde y cinco conversaciones similares por fin he sacado cincuenta y tres segundos para poder escribir al respecto:

¡Muchas felicidades Emilio, que cumplas muchos más!

¡Y que  tú y otros dos mil nuevos compañeros lo vean!

 

 

 

 

Hace unos días nuestro compañero Robert Evans nos hizo llegar un artículo, publicado en Reino Unido, sobre los mercados inmobiliarios en el mundo, y nos ha parecido tan interesante que hemos decidido traducirlo para compartirlo con todos vosotros.

LOS 8 MERCADOS INMOBILIARIOS MÁS DEPRIMIDOS

Más de 20 países podrían haber estado en nuestra lista de los mercados inmobiliarios más deprimidos del mundo, pero creemos que nuestra selección es la más representativa que se puede hacer en este momento.

Antes de que leas el análisis,  ¿qué hemos tenido en cuenta para los inversores?

La posibilidad de encontrar precios bajos y bancos que faciliten la financiación para inversiones solventes. Esto significa que en algunas áreas podrás encontrar  fantásticos créditos hipotecarios por encima del 100% del LTV y precios increíblemente bajos ofrecidos por la propiedad, e incluso por la entidad financiera.

Por supuesto, toda esta oferta en mercados deprimidos, (sobre todo en europa) pueden transformarse en malas noticias para inversores imprudentes que pueden acabar comprando en áreas sin recorrido positivo durante los próximos veinte años, en pueblos fantasmas donde la oferta excede a la demanda, o donde los turistas son visibles por su ausencia, y los edificios son construidos por corporaciones inestables, como ha ocurrido en Chipre por poner un ejemplo.

Con todo esto en mente, ahora es tan importante saber elegir el mercado al que dirigirse, como escoger un asesor experto que pueda asesorarle en cuanto a:

- La calidad del proyecto.

- La viabilidad de la financiación.

- La localización.

- Rentabilidad prevista.

- Mercado de alquiler.

Si carece de alguna de estas informaciones, no importa lo que le dicte su corazón, desde el punto de vista de la inversión es mejor no realizarla. El conocimiento local es vital para la evaluación de la inversión, más si cabe cuando estamos hablando de los mercados más deprimidos del mundo.

Irlanda: El desplome de los precios continúa en Irlanda, y se ha acelerado el ritmo hasta un 8,5% a nivel nacional, lo que significa que los precios, incluso en Dublín, están hasta un 50% por debajo de su pico de 2007. La caída de la rentabilidad de los alquileres y las subastas de propiedades en dificultades podrían señalar que ahora es el momento de encontrar verdaderas gangas, pero  ¿Cuál es el tope de caída en un escenario de bajada de precios en un contexto de incertidumbre económica?

Veredicto: Puede encontrar negocio en subastas.

Estados Unidos: El mercado inmobiliario de EE.UU es donde comenzó  la crisis sub-prime  y parece que no se ve el final en algunos estados como en Florida, aunque hay indicios de que este mercado ha tocado fondo y los precios están comenzando a reflotar.

Veredicto: Un mercado solo para inversores experimentados.

Hungría: Moodys acaba de rebajar la calificación de Hungría al nivel de bono basura.  Las tasas de interés están por encima del 6´5%. Los primeros signos del impacto de estas tasas de interés en el mercado hipotecario es que aumenta la oferta de propiedades con problemas de pago.

Veredicto: Incluso en los buenos tiempos el mercado de este país es incierto.

Grecia: Sus coqueteos con la bancarrota pueden convertirlo en el primer país en salir del euro. Demasiada incertidumbre y alto riesgo para cualquier persona, incluso para el inversor más experimentado. Comprar una propiedad en Grecia ahora mismo podría hacer que te quemases las manos ya que un posible retorno al Dracma haría que tu propiedad redujese su valor a la mitad.

Veredicto: No vale la pena el riesgo.

Bulgaría: Los precios siguen en caída libre en la capital, las estaciones de esquí, y en la costa, donde muchos inversores británicos e irlandeses ya están atrapados en un mercado donde los inquilinos son muy difíciles de conseguir y en donde incluso ya hay historias desafortunadas de inversores sentados a las puertas de propiedades que antes fueron suyas.

Veredicto: El mercado seguirá cayendo en 2012

Chipre: Caída de precios inmobiliarios, falta de claridad y trasparencia, corrupción, exceso de oferta y desarrollos de muy baja calidad. Desafortunadamente los bancos no están dispuestos a ofrecer incentivos a los inversores extranjeros para que compren las propiedades, algo que intentan evitar por ahora.

Veredicto: Las cosas empeorarán antes de mejorar.

España: El exceso de oferta y una economía al borde de la necesidad de un plan de rescate han puesto una gran presión sobre el mercado inmobiliario de este país con caídas de precios desde el año 2008 incluso en zonas de costa como Marbella. Ahora es posible comprar propiedades al 60% de su valor incluso con el 100% de financiación. Si los bancos están dispuestos a prestar esa cantidad, sin depósito, deben estar seguros de que el mercado ha tocado fondo especialmente en las zonas costeras.

Veredicto: Invierte ahora si quieres encontrar una ganga en zona costeras.  Es poco probable que algunas propiedades bajen más, pero necesitas conocer el mercado para conocer las verdaderas oportunidades.

Portugal: El mercado inmobiliario en Portugal, como en otros países de Europa, ha sido duramente golpeado por la crisis de la deuda soberana. Mientras que en las ciudades de Portugal la población dice no a las medidas de austeridad de su gobierno, el gobierno intenta atraer de forma activa a los inversores hacia las principales zonas de costa como Vilamoura. En comparación con España la diferencia entre la oferta y la demanda es menos pronunciada por lo que cuando las condiciones económicas mejoren los inversores podrían conseguir un buen retorno de su inversión comprando propiedades con descuentos interesantes.

Vertedicto: Puede ser complicado encontrar financiación hipotecaria pero no imposible y existen buenas oportunidades para invertir en producto de costa.”

Esperamos que nuestra traducción haya mantenido el espíritu del original, pero lo podeis comprobar haciendo click aquí

Ay, ay ,ayyy… me acaba de llamar mi compì de Madrid recordándome que hace dos añitos que soy Básico, que les envíe una nota contándoles cómo me siento al alcanzar mi segundo  básico-aniversario.

Y bien, aquí estoy, vengo del sector desde hace unos años atrás, de trabajar en otras comercializadoras que trabajaban para grandes grupos promotores como Metrovacesa, y de ahí, como dice el refrán: “quien siembra, recoge”. Pues ese es mi caso, yo no sólo iba a muchisimas ferias inmobiliarias a currar, donde al llegar al stand que iba a ser tu casa los próximos cinco días, vinieras de la ciudad que fuese, te convertias en una compañera más, sino que te ponías la camiseta de EQUIPO y VENDÍAMOS. Y en esos cinco días, como en tu casa, las personas que allí estaban se convertían en tu pequeña familia, y te lo pasabas muy bien.

Digamos que fue una etapa espectacular. De cuando acabó me quedaron los buenos momentos, las risas, las cenas, el compartir con otros tus logros, y además “engordar” tu agenda de teléfonos:

- A ver, dame tu número Maite.

- ¡Listo! ¡Grabado!

Y así, sin darte cuenta y sin pensarlo, tienes a Maite, a Noemi, a María, a Susana, a Rafa, a Bart, etc, etc, etc, no solo de una feria, sino de tu paso por esta etapa.

Pasa el tiempo y de pronto te suena el teléfono un día, y el que aún tú sin saberlo va a ser tu jefe, te llama para preguntar por tu salud, y por si quieres unirte a su equipo, que confía en ti, que quiere que estés ahí y tú dices “uahhhhhhhhhhh” me llamó a mi, y eso que siempre decía en las ferias que era una loca, la alegría de la huerta andaluza, pero una LOCA. (Os confesaré que sigo igual. je je je)

Y tras esa llamada, te reúnes, ves como te cuenta con ilusión su proyecto, y te comprometes. ¡YA ESTÁ, HECHO!

Pero lo curioso, es que ahora hace dos años de esto y madre mía, no me había dado cuenta ¡qué fuerteeeeeeeeeeeeeeeeeee! (como dice la “Carretero”.)

Lo que no os he dicho es que cuando acepté, mi agenda comenzó a “engordar de teléfonos otra vez”.  Ahora soy muy feliz, tengo más amigos, aún conservo los que ya tenía y sigo haciendo nuevos. ¿Se pueden pedir más cosas? Mi jefe a esa pregunta diría, “Si Rosa, más ventas” je je je. Y claro que sí, jefe, por eso seguimos luchando. A veces se nos va esa fuerza, te sientes débil, pero un día dices !NOOO¡ !YA! Y te ves con fuerzas de nuevo.

Mi resumen y para terminar es que malo en este trabajo hay como en todos, estamos señores de cara al público, y hoy no solo es difícil como siempre batallar con el cliente, sino que necesitamos encontrar a ese cliente, que nos necesita tanto a nosotros, como nosotros a él, y lo bueno os lo digo de corazón, es mi AGENDA DE TELÉFONOS, porque no son sólo números, SON MIS AMIGOS.

 

FELICES FIESTAS, MUCHOS BESOS, y si queréis una vivienda en Almería, mi teléfono es…… ja ja ja ja ja

 

¡MUACKSSSSSSSSSSSSSS!

 

 

Todo el equipo Básico os deseamos una Feliz Navidad y un próspero año 2012.

¡FELICES FIESTAS!

 

Mariano Rajoy, en su discurso de investidura, ha anunciado varias medidas en materia de vivienda para intentar activar el sector inmobiliario durante el próximo año.

Entre las medidas anunciadas están:

Mantener el IVA en el tipo superreducido para la adquisición de vivienda en el caso de compra de vivienda habitual con un límite en su precio de adquisición. No ha anunciado el límite.

Recuperación de la deducción en el irpf por inversión en la compra de la vivienda habitual.

Esperemos que estas medidas tengan el efecto deseado. :-)

 

 

Básico participó el fin de semana pasado en la 7ª edición de Urbe Desarrollo, la feria del sector inmobiliario de Levante y en la que se presentaron las mejores oportunidades de costa para comprar o alquilar.

El stand de Básico ha tenido una gran acogida por parte de los visitantes interesados en las nuevas promociones. Nuestros compañeros atendieron casi 200 solicitudes de las cuales, varias fueron reservas en los distintos municipios de la capital del Turia y otras tantas, citas para visitar los inmuebles.

Este año el perfil del cliente ha mejorado notablemente con respecto a otras ediciones. El interés era real, situación que han aprovechado promotoras, entidades financieras y comercializadoras para presentar las mejores ofertas, con precios ajustados y una financiación garantizada, casi en el 100% de los casos. Además, era la última feria del año en la que el IVA se mantenía al 4%.

Una de las características principales de esta edición ha sido el retorno a la venta sobre plano, donde las mayores beneficiarias han sido las entidades financieras.

Durante los tres días de la feria, se han celebrado sesiones de charlas y conferencias sobre el sector. Rafa Valderrábano, nuestro director, presentó “Aprovéchate de la crisis para tener tu casa” con un aforo casi lleno, una gran acogida y un alto interés en la presentación por parte de los asistentes.

Os dejamos algunas fotos de nuestro stand y de nuestros compañeros…

Los próximos 25, 26 y 27 de noviembre se celebra en Valencia una nueva edición de URBE, la feria inmobiliaria del Mediterráneo, dirigida al profesional y al público en general.

Básico presentará, en esta edición, sus mejores promociones de costa. Viviendas de obra nueva y segunda mano en la capital del Turia y alrededores. Además con una financiación del 100%, en unas condiciones muy interesantes para los visitantes de la feria.

URBE celebra su 15ª edición, con expositores de primera clase, promotoras, inmobiliarias, entidades financieras y comercializadoras de inmuebles, quiénes expondrán su stock de viviendas con un amplio abanico de posibilidades.

La  oferta cuenta con alternativas interesantes para comprar o alquilar, también con posibilidad de alquiler con opción a compra.

Es importante matizar que será la última URBE que se celebra con el IVA al 4%, ya que a partir del 1 de enero de 2012, para la adquisición de cualquier vivienda, será del 8%.

Básico tendrá un stand de lujo, tanto por las promociones que presentará como por los compañeros que atenderán a los visitantes interesados en nuestro stock.

Desde 73.500€ en obra nueva puedes encontrar tu casa en Básico. Para viviendas de segunda mano tenemos oferta desde 33.000€, en Valencia o municipios cercanos como La Pobla de Vallbona o Benimaclet. Y si no encuentras lo que buscas, ya sabes que en Básico, te ayudamos a buscar.

Te esperamos en URBE, ubicada en la Feria de Valencia, en el nivel 2 del Pabellón 2 del recinto. La entrada es gratuita, así que no tienes ningún motivo para no venir.

Visítanos, una excelente oportunidad para conocer el mundo Básico.

La nueva edición de SIMA celebrada a primeros de noviembre no ha variado mucho el perfil del comprador que publicamos en julio, tras la celebración de la edición 13ª de SIMA. Quizá la cifra más destacada en esta ocasión sea que un 91,33% adquiere vivienda para residencia habitual, frente al 76% del perfil del comprador de junio. El  dato se comprende si tenemos en cuenta que el porcentaje de personas que buscaban para vivienda vacacional era, en aquella edición, meses de verano, un 21% frente al 3,93% de esta edición.

La muestra total, en esta edición, fue de 821 personas. Hay que tener en cuenta que no todas las preguntas fueron contestadas por el 100% de los encuestados.

Cuestión de datos:

  • La edad media del comprador  se sitúa entre los 25 y los 35 años, más del 50%. Un 26,54% oscilaba entre los 35 y los 45 y tan solo un 8% era menor de 25 y el 9% mayor de 55 años.
  • El 56,15% vino acompañado de su pareja, el 27,69% se acercó a SIMA Otoño, solo.
  • Poco varía este dato con la edición anterior. El 83,12% contestó que prefería comprar. Seguido de un lejano 11,43% que buscaba compra o alquiler con opción. Tan solo un 0,54% prefería alquilar frente al resto de opciones.
  • El porcentaje no se mueve en cuestión de dormitorios. El 29,61% busca viviendas con 3 dormitorios, entre 2 y 3 el 23%, el 3,19% busca 4 dormitorios y tan solo un 0,27% prefiere 5 dormitorios. Estos datos reflejan la familia media española de matrimonio y dos hijos. El 55% busca viviendas que tengan dos baños.
  • En cuanto a precios, ha variado al alza considerablemente. El presupuesto para el 23% oscila entre los 200.000 y los 250.000€, frente a los 150.000€ de la edición anterior. Seguimos un 18% que dispone de 300.000€ y tan solo un 6.56% invertiría más de 450.000€
  • Más del 40%, actualmente, tiene vivienda propia, un 31,46% actualmente está alquilado y, casi, un 26% viven, aún, en casa de sus padres.
  • El 72% de una muestra de 512, trabaja por cuenta ajena, seguido de un 14,84% que es funcionario y tan solo un 8,20% es trabajador independiente o autónomo.
  • Casi el 44% quiere comprar en los próximos 3 o 6 meses y un 25,40% dentro del año. El tiempo de compra estimado para el 2,86% podría ser superior a los 24 meses.
  • El 89,75% necesitaba financiación y tan solo un 10,25 no necesitaba ningún tipo de ayuda. De ese 89%, casi el 48% necesitaba el 80% del importe total de la compra y un 23,10% entre el 90 y el 100% del precio. Más de un 5% necesitaba más del 100%. El 34% necesitaba ayuda para adquirir su primera vivienda de los cuales, el 61,33%  se la pedía a sus padres.
  • Si eres vendedor y el interesado por tu casa pertenece al 32% que prefiere el sabor a chocolate en el helado, el cierre de tu operación será más fácil que si la elección se centra en alguien que prefiere el sabor a mango.

Now I have your attention let me say that you do not need to make any quick decisions when buying a bank repossessed property in Spain!

There is a very well publicised Spanish property crisis evolving and although the market has corrected itself with many property price reductions the amount of property available for you to choose from is huge

Whether you are buying in Spain, in the UK or on the Moon – Don’t Hurry!

We all get the buzz and our hearts rule our heads when we look a property on a sunny day and we are relaxed and the dream of owning our very own piece of Spanish property heaven fills us with an urgency to buy now… This is a very human condition and we need to balance this with a rather boring common sense approach.

So what do we advise when looking for an apartment in Spain or Spanish Villa?

Follow these simple steps and you should make a better Repossessed Spanish Property buying decision:

 

  • Never Forget the Fundamentals of Spanish property buying and number 1 is Location! A good location with access to international airports is high on any overseas buyers list when buying in Spain.
  • Amenities, as much as we fantasize about rural retreats etc it is important to think ahead and into the many long years of enjoyment from your property in Spain. I am a relatively lively 46 year old but in 20 years I might need a few less steps or a cafe nearby to have a stroll and a coffee, so a property that allows me to change and will accommodate my changing needs is a sensible thought to consider
  • Aspect – sounds obvious but buying in area that is already developed solves any worry about what might be built. That said there are ever stricter building and planning laws, who says we don’t learn by our mistakes
  • Do Not Rush a decision- that is not to say that you need to take forever either , just that you don’t need to hurry and make up your mind – it is possible to see “the one” on your first visit but it is more likely that you will build a picture of what your money will buy and where you want to be
  • Lawyer – we have said  this before but feel it is really important and so we are saying it again, get a good lawyer who is independent the Foreign and Commonwealth Office have good advice and here is a link for you http://ukinspain.fco.gov.uk/en/help-for-british-nationals/living-in-spain/property-in-spain/before-you-buy/
  • A Good Agent is worth their weight in gold – if you are thinking about buying a bank repossessed Spanish property you could listen to one of our recent buyers and hear what they have to say http://www.basicohomes.co.uk/hear-for-yourself/index.jsp

I would be delighted to hear from you and I feel you won’t find an agent better placed to help you in your search for bank Repossessed property in Spain, so feel free to email me on robert.evans@basicohomes.com or call me on +44 (0)7970 263 288

I look forward to hearing from you!!

Good Hunting for your Property in Spain

Author : Robert Evans

Noviembre es un mes importante para Básico. Mirad porqué…

Hace 2 años………

Hace 2 años, sobre estas horas, estaba reunido con un señor que iba con traje y barba, y junto a él otro vestido “casual” (se notaba quien era el jefe), en un local que se hacía llamar oficina. Vamos que estaba en esa típica entrevista de trabajo que durante los últimos 6 meses, que estuve en paro, hice en distintas ocasiones.

Pensé – “mucha ilusión, muchas ganas, muchas expectativas…” pero por dentro dije – “otra más, pues con la que está cayendo ahí fuera no me cogen, seguro.”

Después de 2 años………

Después de 2 años, a la misma hora, estoy sentado en las oficinas de Básico Homes, rodeado de grandes compañeros (algunos ya son amigos), aprendiendo de cada uno de ellos (desde el departamento técnico, al que pertenezco, hasta el comercial, pasando por informática, RRHH y dirección) intentando aprender y aportar todos mis conocimientos (experiencia en general) para conseguir el equilibrio perfecto conmigo mismo y con el resto, mezclándolo para no perder la ilusión por lo que hago.

Gracias a todos/as por todo.

No digo más.

 

Un trío a tener en cuenta…

¡Ha pasado un año! ¡Quién lo diría cuando en el “inicio de los tiempos” empezamos nuestra aventura en Básico! Nos conocimos los tres (Alicia, Víctor, Gaby) con un tímido “Hola” en una oficina en penumbra y esperando acontecimientos. Primera entrevista. A los pocos días, reunión con Rafa, sus gráficos en la pizarra, sus retos, sus metas,… Y la pregunta del millón: ¿Estáis dispuestos a lanzaros al vacío y luchar y compartir esta gran aventura? No creáis que la respuesta fue un SÍ rotundo. Dijimos tímidamente: Claro,…  Vale,… Por supuesto,… Pero salimos convencidos de que VALÍA LA PENA. Empezó a llenársenos la boca con la palabra BÁSICO y lo que podía empezar a significar para nosotros. Desde el 14 de noviembre de 2010 comenzamos a saber, minuto a minuto lo que eso conllevaba: organización, trabajo, buen ambiente, trabajo, caras siempre alegres, más trabajo, compromiso,… Los inicios fueron duros; era un ritmo infernal que rompía muchos esquemas anteriores y acobardaban un poco. Pero, ¿cuándo ha habido una dificultad que parara o desanimara a un BÁSICO? Poco a poco lo fuimos comprobando y, casi inconscientemente, nos metimos en el ritmo frenético de los demás. Nos llamábais BECARIOS, pero no nos lo creímos. Éramos la avanzadilla de Madrid y el pelotón de choque en el que había puestas muchas expectativas. Para eso estaban, sobre todo, Marta y Raquel que predicaban con el ejemplo. Un punto de inflexión fue la cena de Navidad: ¡¡¡Encima pertenecíamos a una SECTA!!! Tampoco nos lo creímos: Desde el primer momento empezamos a formar parte de una FAMILIA cada vez más grande que nos admitía en su seno.

En este año ha habido de todo: esfuerzo, trabajo, ilusión, trabajo, decepciones, nervios, trabajo, fracasos, éxitos, reprimendas, felicitaciones, más trabajo,… Todo lo damos por bienvenido. Porque lo negativo era un acicate para corregir errores y superarse; y lo positivo, el estímulo necesario para saber que estábamos en el buen camino y que todo lo hecho siempre era poco porque se nos pedía más y sabíamos que éramos capaces de conseguirlo. No hay peor fracaso que arrugarse ante los retos y no afrontarlos. Es este aspecto, dadnos vosotros la nota.

Queda mucho por conseguir; pero para eso estamos. Un año ha pasado enseguida. ¡¡¡Queda tanto tiempo por delante y tanto por conseguir juntos…!!!

 

¡¡¡¡¡ LOS EX-BECARIOS OS SALUDAMOS!!!!!

                                                                                                                            Alicia, Víctor, Gaby
                                                                                                                                                                         Departamento comercial
                                                                                                                                                                           Básico Homes
© 2012 Suffusion theme by Sayontan Sinha